Lopes Imobiliária

A Lopes Imobiliária é uma das maiores empresas do ramo no Brasil. Uma empresa de capital aberto, presente em vários estados brasileiros.

No fim do ano passado, diante dos resultados positivos de sua operação, a empresa decidiu partir para um novo ponto de venda em Natal com maior visibilidade, visando o incremento nas vendas de imóveis e sedimentação da marca na nossa cidade.

Partimos então para a adaptação de um imóvel situado na Av. Prudente de Morais, próximo à Candelária, que possui pouco mais de 700m² de área, dos quais, quase 400m² de área construída.

O ponto servirá como base de vendas de várias equipes e contará com salas de vendas, e-commerce, auditório, salas de reunião etc.

Aula Compatibilização de Projetos – Especialização UNP 2011

AULA COMPATIBILIZAÇÃO

Residência Farias

Como a última residência apresentada foi um exemplar de campo, neste post apresentamos uma de praia. Este cliente veio até nós recomendado por um cliente bastante especial que na mesma época estava finalizando a construção de sua própria casa, também projeto nosso.

Na nossa primeira reunião, acontecida in loco na praia de Graçandu, município de Extremoz/RN, tomei conhecimento que o casal interessado no projeto, gostaria de ter uma casa onde pudessem reunir toda a família com conforto e, principalmente, segurança, visto que o nosso litoral está cada vez mais abandonado à própria sorte, infelizmente.

Ele me dizia: Matheus, quando chegar a noite, quero que todo mundo suba ao primeiro andar, de onde eu poderei avistar todo mundo que se aproxima.

Vista frontal

Vista lateral

Vista de topo: Destaque para as águas do telhado

Vista de fundos

Vista de fundos: Outra diagonal

A casa, portanto, possui enorme recuo frontal, espaço que foi utilizado para a colocação de uma mini-quadra de vôlei, churrasqueira, banheiro e piscina. Nos muros, usamos elementos vazados que permitem visualização externa para quem está nas varandas da casa.

Esta casa possui em torno de 280,00m² de área construída dividida basicamente em 4 quartos, salas, cozinha, dependência de empregada, serviço e muitas varandas.

A construção iniciará em breve.

Residência Duarte

A residência Duarte é assim chamada por se tratar de uma única residência com duas edificações, a primeira principal, para meu pai e a segunda de hóspedes para um dos seus filhos (ou ambos) passarem o fim de semana em família.

A localização da área é o condomínio rural Fazenda Real, em Macaíba, onde temos um terreno de 750,00m².

Continuando, a tônica desta casa é a palavra “convivência”. Mas, claro sem perder a privacidade.

Por isso mesmo privilegiamos a área central do terreno para a área de lazer, composta de piscina e estrutura com churrasqueira, banheiro e área coberta. Esta área fica, também entre as duas varandas das casas, de onde vovôs e pais podem olhar seus rebentos brincarem sem susto.

Fachada frontal

 

Fachada frontal

 

Área de lazer entre as casas

As casas são compostas de três e dois quartos, sala, cozinha, varandas e áreas de serviço.

Este é um projeto da nossa família que esperamos, em breve, construírmos, pois como dizia um antigo apresentador de tv: “da vida nada se leva, somente a vida que se leva”.

Área de lazer: visão da varanda

Visão lateral

Vista da casa de hóspedes

Residência Souza

Esta é uma residência que tive um grande prazer em fazê-la dado o grau de interação com os seu futuros moradores, pessoas jovens, decididas e com muita energia. Muito divertidos, apesar de torcerem para o Flamengo…

Vista de topo: Jogo de telhados

Desde o início eles ressaltavam que queriam inúmeros espaços que abrigassem uma quantidade relativamente grande de anseios. Queriam espaços para tocar instrumentos – um estúdio semi profissional, espaço para cozinhar, espaço aberto para muitas redes, um grande hometheater onde pudessem ver filmes tranquilamente ou jogos numa grande algazarra.

O primeiro projeto, então, apresentava 430,00m². Ao verem todos os ambientes contemplados, se assustaram com o tamanho da casa. A dona da casa repetia: Vou ter que ter duas faxineiras para limpar uma casa dessas…

Ok! Vamos conversar…

Propus aglutinar alguns ambientes, criar um subsolo onde ficaria o estúdio, cortar alguns excessos, sobretudo em circulação e, no fim, após termos “enxugado” o projeto para 383,00m², batemos o martelo.

Vista lateral

Vista frontal

Vista lateral

 

Vista posterior

Este é um dos modelos que, acredito, teria grandes alegrias em tê-lo para mim, dado as inúmeras possibilidades de conforto e lazer que a casa possui.

Casa Cunhaú

Olá amigos,

Bem, agora resolvi estudar mais sobre blogs e dessa vez, prometo, vou atualizar com mais perseverança. Até mesmo porque acredito porque acredito que algum cliente até queira conhecer o nosso trabalho mas por algum motivo não nos procura diretamente. Portanto, essa é uma oportunidade de expôr nossos trabalhos e outras informações.

Voltando ao projeto, apresento-lhes a Casa Cunhaú, modelo que sera replicado mais três vezes dentro de um terreno de 2.880,00m²  à beira-mar na praia de Barra de Cunhaú em Canguaretama/RN. Cada uma das quatro residências terão 563,00m² de área construída, distribuídos em três pavimentos: subsolo para garagem, serviço e fitness; pavimento térreo com cozinha, salas, quartos etc; e pavimento superior com sala íntima, home office e suítes.

O projeto nasceu da ideia empreendedora de um empresário holandês que há muito acreditou naquela partezinha do nosso litoral, e lá criou uma mansão que é alugada por todo o ano por empresas e pessoas, em sua maioria estrangeiros.

Então, com posse de um projeto feito na Holanda, fui procurado pelo grupo para que redesenhasse, adaptasse às normas brasileiras, enfim, “tropicalizasse” o projeto. Entretanto, após contratado, passei a duvidar da viabilidade daquele projeto, pois conheci quais eram os planos de negócio do empreendedor para com seu projeto.

Assim, expliquei-os que aquele era um bom projeto, mas não se aplicava ao objetivo que eles tinham em mente, especialmente, no que se referia ao valor de venda. Conversa aceita, propus realizar um projeto novo, ignorando o anterior. Após uma conversa de convencimento, obtive carta branca para projetar.

O resultado foi este: uma casa com grandes áreas envidraçadas de frente para o mar, diversos terraços, um gazebo elevado ao nível do horizonte, piscina com borda infinita (visto que a lâmina d’água, se une ao mar) e grandes suítes, todas com hidromassagem.

Iniciamos agora o processo de aprovação para depois construirmos. Em breve, fotos da construção e resultado final.

 

Residência Ribamar Azevedo

Esta residência iniciará sua construção nos próximos dias. O projeto foi encomendado por uma família que prezo bastante, principalmente, minha grande amiga Shirley Azevedo.

Assim, ficou muito fácil o projeto, embora às vezes eu tenha tido a impressão que meu amigo Ribamar não estivesse entendendo muito os desenhos. Como diz ele, eu entendo de números, não de traços. Rsss…

A casa terá 314,00m² divididos em dois pavimentos mais área de lazer com piscina e churrasqueira, espaço bastante requisitado pela família.

Para este projeto foram realizados dois estudos, um com telhado convencional com telhas cerâmicas e outro sem telhado aparente.

Até agora, eles não se decidiram qual o mais bonito…

Uma pequena amostra de ambientação

Existe um pré-conceito entre os profissionais que projetam edificações, como dizem com o peito estufado: Eu faço Arquitetura. (devo esclarecer que o ponto final é sonoramente pronunciado) e os que fazem Arquitetura de Interiores (que de fato ficam mais conhecidos, pois adoram uma coluna social e uma revistinha).

Particularmente, acho uma grande besteira essa diferenciação. É lógico que todos temos as nossas preferências, mas é inegável que fazer o “diferente” constrói masi conhecimento e abre e sensibliza seus conceitos.

Dito isso, explico que gosto muito de design de interiores, mas é um mercado difícil, onde o arquiteto tem que estimular seu lado social com maior frequência e nem sempre (aliás, na maioria das vezes) os melhores não são reconhecidos.

O público, em geral, está “antenado”com o que é veiculado nas novelas ou nas revistas especializadas, e no fim, leva o mérito quem projeta o que está rigorosamente na moda. Quem projeta à luz da boa técnica, levando em consideração preceitos básicos de conforto, harmonia, durabilidade, economia, psicologia ambiental e racionalização de recursos, muitas vezes é suplantado pelas “casinhas de boneca” do momento.

E por quê você não publica algo que fizeste na área?

Vou tentar, mas entendam que não gosto de bater fotos internas dos espaços, principalmente, residências. Acho que é abusar da boa vontade e privacidade das pessoas.

Portanto as fotos que posto a seguir foram feitas durante as obras, com celular (portanto de baixa qualidade) e não identificarei os proprietários.

Bancada de um banheiro

Detalhe da parede

Detalhe do Hometheater

Restaurante Mazzano: Salão principal

Estudo para um Flat. Autores: Matheus Duarte e Edwards Daniel

Voltei para rever os amigos…

Meus caros,

Estou de volta. Na verdade, me surpreendi com o resultado do blog. Há mais de um ano atrás eu o criei como teste para um futuro website. Entretanto notei que ele é uma poderosa ferramenta de divulgação e perdi a conta, modéstia parte, das pessoas que falaram sobre o mesmo comigo nos últimos meses.

Sendo assim, ficou quase imperativo que eu fosse mais atencioso e procurasse atualizá-lo com mais frequência.

Nesta nova fase, tentarei, além de projetos meus, postar algumas “utilidades” como documentos, leis, normas, arquivos, fotos etc. Enfim, tudo que possa ser útil para o público leigo em Arquitetura, como também para os profissionais.

Um abraço a todos e meus sinceros agradecimentos.

Ps.: Por favor, critiquem, ajudem, elogiem, esculhambem…

Residência Ribeiro

Esta residência está sendo construída no Bairro de Nova Parnamirim e possui 340,00m² de área construída num terreno de pouco mais de 600m².

Os donos, um jovem casal, vieram por intermédio de um amigo, Williman Souza, proprietário da WSO, empresa especializada em hometheaters e automação residencial, a quem indico também como o melhor profissional do ramo em Natal.

Os proprietários, que à época esperavam seu primeiro filho, estavam à procura de um lar espaçoso, confortável e com espaços para que ambos pudessem curtir seus hobbies favoritos: cozinhar, nadar, jogar basquete e tocar. Baseado nestes desejos, o projeto se desenvolveu.

Fachada frontal

Externamente, construímos uma área de lazer com mini-raia de 15m para a natação e uma área de aproximadamente 60m² para a prática do basquete. Contiguamente, na varanda, colocamos a churrasqueira e o forno de pizza praticamente ao lado da cozinha, perfazendo um curto percurso entre os mais variados equipamentos de culinária.

Fachada lateral esquerda

Fachada lateral direita

Fachada posterior

Internamente, o ponto alto da casa é o hometheater que se encontra numa cota mais baixa em relação ao piso da sala e contará com isolamento acústico e refrigeração adequada para o ambiente. 

A construção deverá ser concluída em meados de julho.

Restaurante Oriente

O restaurante Oriente é um mais um projeto na área de restaurantes, um tipo de projeto que apesar de um tanto complexo, tenho particular predileção.

 

Esta edificação está situada na Av. Lima e Silva, próximo à Av. Prudente de Morais. O término da construção está previsto para o mês de março de 2009, e logo, teremos imagens reais do prédio após a sua finalização.

Desde o início, o proprietário manifestou sua intenção de fazer um restaurante arrojado e pedia que fosse adotada a fachada principal em vidro.

Fachada frontal: concepção

Perspectiva: Concepção

 

Assim realizamos a tal fachada com vidro escuro semi-espelhado emoldurada por um pórtico saliente branco. Destacando o conjunto, uma platibanda na cor vermelha “rasga” a fachada, expondo a logo e a cor padrão da marca Oriente. 

A área de construção total é de 2.400m² e conta com 4 níveis, incluindo um subsolo com capacidade para trinta carros.

Fotografia do celular: Dia da inauguração

Detalhe da entrada

Casa em Pipa

Esta é uma residência na paradisíaca Praia de Pipa que foi projetada e executada por nós no ano de 2007. Ela foi realizada para um cliente estrangeiro que pretendia ter seu refúgio de tranquilidade, razão pela qual decidimos nem ao menos citá-lo nesta postagem.

Vista externa

A necessidade dele, a princípio, era bastante clara: Ele queria uma casa com certa rusticidade na qual o foco central fosse a área de lazer, frisando sempre que não queria uma piscina comum.

Vista Externa 

Assim, projetamos uma residencia com muitas aberturas que deixassem penetrar o verde abundante dos cajueiros que circundam a casa e por onde, também, pudéssemos ver a tal piscina.

Essa, a piscina, possui forma amebóide com duas profundidades e é revestida alternadamente em pedra e cerâmica branca 4×4, mistura que causou espanto aos proprietários no início.

Detalhe da Piscina 

A razão da escolha dos materiais e da forma da piscina estava atrelada ao sistema de iluminação que instalaríamos posteriormente através de LEDs que possibilitam que a piscina, literalmente, mude de cor suavemente, passando desde tonalidades amarelas até um lilás profundo.

Enfim, o resultado, segundo o dono da casa: “É a casa mais bonita da Pipa”. Diz orgulhoso.

Residência Eberth Duarte

Esta residência foi um projeto especial, pois os clientes eram ninguém menos do que a minha própria família.

 

Fachadas - Vista Noturna

A responsabilidade, portanto, era dupla, já que sabemos que na maioria das vezes “santo de casa não faz milagres”.

A residência deveria abrigar parte da nossa família, 3 pessoas: Pai, mãe “sobressalente” e uma “irmã-filha”. Só conhecendo as “figuras” para entender seus adjetivos…

Além deste núcleo, a casa ainda deveria abrigar os visitantes eventuais, além dos parentes e amigos, eu e meu irmão, que moramos fora, mas frequentemente os visitamos.

A intenção era fazer uma casa ventilada, com amplos espaços, pé-direito avantajado (distância entre o piso e o teto) que pudesse ser distribuída em 4 suítes, salas, varandas, cozinha e demais ambientes.

Apenas um pedido, entretanto, fugia ao normal: A dona da casa queria uma cozinha ventilada!

Explicação: Normalmente, as áreas mais priviliegiadas são destinadas aos espaços de convívio permanente, como quartos e salas. A cozinha, por ser considerada área molhada e local de serviço, é, em muitos casos, segregada para as áreas mais quentes da casa (faces voltadas ao poente).

Nas palavras de Margareth:

“Quando estou de frente ao forno, fico “pingando”de calor.”

Ok, Margareth! Verei o que posso fazer…

Resultado?

Todos os ambientes da casa estão sujeitos à ventilação direta, incluindo a cozinha, que além de confortável e clara, tornou-se um dos espaços sociais preferidos da casa (Casa grande e Senzala de Gilberto Freire explica).

O único problema é que às vezes, temos que fechar às aberturas para cozinhar alguma coisa ao fogão.

A modernidade “alva”da casa é sempre quebrada por trechos em pedras e jogo de volumes que privilegiaram as três fachadas principais. O destaque fica por conta da parede curva que guarda o banheiro da suíte master e closet.

Projeto SINDPREVS

Este foi um projeto realizado com os amigos José Aureliano e César Henrique. A diretoria do SINDPREVS no ano de 2003, adquiriu um antiga casa ao lado da sua sede que se encontrava em estado de ruínas. A proposta era unir as duas edificações, criando um novo edifício que abrigasse as atuais atividades sindicais e a estas, somassem atividades educativas, culturais e de lazer.

Partes dos antigos prédio foram reaproveitadas e a equipe escolheu a adoção de um partido arquitetônico mais contemporâneo que resumisse a missão do sindicato para o novo milênio.

Este projeto, no entanto, não foi executado. 

Situação dos prédios existentes

 

Novo projeto: Fachada posterior

 

Novo projeto: Fachada posterior

 

Novo projeto: Fachada principal

Residência Sr. Silvio Câmara

Este slideshow necessita de JavaScript.

A residência foi projetada para um jovem advogado e sua família. Os clientes desde o primeiro contato manifestaram o desejo de ter um casa espaçosa com grandes áreas de convívio social onde pudessem desfrutar suas amizades.

 

Fachada lateral direita

 

Área de lazer

Fachada principal

O desafio era, ao observar o programa, “casar” uma grande área construída com um terreno não tão grande. Escolhemos assim uma tipologia mais assemelhada à Arquitetura Moderna, produzindo grandes vãos livres e muito jogo de saques e reentrâncias, essenciais para dar dinamismo às fachadas, opondo-se fortemente ao estilo “caixão”. 

 

Detalhe do lavabo

 

Sala de estar e Jantar

A residência possui 314,00m² de área construída num terreno de 315,00m² e possui: 3 suítes, escritório, sala de estar e jantar, sala íntima, garagem, 3 varandas, piscina etc.

Detalhe do muro ao fundo da piscina

 

A execução ficou a cargo do Eng. Fred Cunha e sua equipe e foi realizada em 6 meses.

Residência Micheline Machado

 

Esta residência situa-se no bairro de Cidade Satélite em Natal/RN. O modelo original da casa, tipo 01, possuía 75,00m² e não abrigava confortavelmente a família, composta de 4 membros. 

 

Casa antes da reforma 

A proposta era aumentar a residência e provê-la com uma garagem para dois carros e uma área de lazer que oferecesse piscina, bar e churrasqueira.

Do modelo anterior, restou poucos resquícios, embora a antiga casa ainda esteja intacta dentro da nova.

 

Fachada frontal 

Fachada frontal

Detalhe da entrada (ao fundo, nota-se a parede vazada com plantas) 

Desse modo, entre as mudanças realizadas, aumentamos as aberturas, com novas janelas e portas, e criamos áreas de convívio externo e interno que tornaram a casa mais agradável termicamente. A construção utilizou materiais de boa qualidade, mas com preços acessíveis como a piscina de fibra de vidro, os revestimentos cerâmicos e alguns adornos que conferiram status ao imóvel mas não pesaram no orçamento.

 

Lateral da casa (note os vasos de plantas na parede pela fortuna de R$ 1,50!) 

Área de lazer (apesar das roupas estendidas no varal improvisado)

O projeto e construção são da minha lavra e juntos duraram seis meses para serem executados.

Pousada Maragogi

Esta pousada, ainda sem nome, está construção na Praia de Maragogi, Alagoas. Na verdade, trata-se de um projeto de reforma que está alterando drasticamente o formato da edificação.

Neste projeto, tive o prazer de dividir a autoria com Edwards Daniel, arquiteto da melhor qualidade. Penso que o ato criativo sempre será pessoal e indivisível, mas um tijolo por vez…

Com parcerias tijolos se unem, logo formando as paredes da criação, por isso é sempre bom contar com bons parceiros.

No passado a edificação abrigou um hotel, porém após a sua falência, ficou por vários anos ocioso, ao sabor das intempéries.

Num dado momento, os proprietários, procuraram-nos para fazer uma remodelagem, adaptando-o ao novo uso: Flats.

Buscamos ao máximo, manter as paredes internas e não tocamos na estrutura da edificação, entretanto as paredes internas foram demolidas em quase sua totalidade.

As paredes externas, foram absolutamente refeitas, dando noção ao novo design.

 

Restaurante Mazzano

Este é um projeto antigo, mas um dos meus favoritos, pelo desafio, pelo resultado e pela parceria com o Arquiteto Giuliano Caldas com quem dividi a autoria.

Fachada principal – Av. Eng. Roberto Freire

O restaurante Mazzano veio através do meu amigo Giuliano, que recebeu a encomenda e me convidou para projetarmos juntos.

O local escolhido para o empreendimento era maravilhoso, à beira da Av. Eng. Roberto Freire, num dos pontos mais altos com uma bela vista da Praia de Ponta Negra e do Morro do Careca.

Detalhe da entrada principal

A família, dona de três lotes na avenida queria fazer um restaurante italiano no meio do terreno e o espaço circundante ficaria destinado ao estacionamento. Logo, nos convecemos que essa não era a melhor alternativa, pois os terrenos valeriam muito no futuro (com a recente “invasão”, sobretudo de estrangeiros confiromou nosso prognóstico) e situamos a edificação no lote mais à lateral, na esquina.

Fachada lateral direita

Tínhamos a intenção de fazer um restaurante moderno, que marcasse a paisagem da cidade conforme revelava os primeiros croquis de Giuliano. Entretanto, corroboramos com a idéia de oferecer algo que ao mesmo temo fugisse da tipologia tradicional dos restaurantes natalenses (assemelhados à residências e chalés) mas que ao mesmo tempo, utilizássemos elementos lúdicos como os fornos à lenha, a paisagem e elementos naturais que nos remetessem, talvez, à nossa infância, da casa da avó, que ao cozinhar num fogão de lenha, nos deixava ansiosos para saber o que íamos saborear.

O ambiente precisava, sem dúvidas, ser aconchegante tal qual nossa casa.

Interior do restaurante: Ao fundo os fornos à lenha

Detalhe do hall dos banheiros

Acredito que esse foi o primeiro projeto que pude utilizar a referência, Arquitetura Tropical, dada não somente para a tipologia e forma, mas também aos materiais e procedimento construtivos.

Detalhe do reservatório – Fachada lateral

O espaço público tem capacidade para 180 pessoas e possui como atrações o terraço externo, o mezzanino e o bar, de onde saem maravilhosas caipirinhas.

Os fornos, dois, são extremamente eficientes e geram um colorido diferente para o público. No termo técnico, quero agradecer ao amigo Eng. Marcos Queiroz, que apaixonado por pizzas, me ensinou como construir um forno que não fissurasse com o calor. Marcão, sua técnica é perfeita!

A obra ficou a cargo do Engenheiro Fred Cunha e sua equipe e o paisagismo coube a Marcelo Guerra, um dos proprietários e apaixonado por plantas, realizou com brilhantismo sua tarefa.

Este slideshow necessita de JavaScript.

Matheus Duarte – Pura Arquitetura